El dia 11 de desembre, es va publicar al D.O.G.C. el Decret Llei 50/2020, de 9 de desembre, de mesures urgents per estimular la promoció d’habitatge amb protecció oficial i de noves modalitats d’allotjament en règim de lloguer, amb entrada en vigor a l’endemà, en el qual:
– s’actualitzen els preus de venda i les rendes màximes dels habitatges amb protecció oficial no regits pel sistema de determinació de preus i rendes establert pel Decret Llei 17/2019
– es regula una tipologia més d’habitatge: els allotjaments amb espais comuns complementaris
– s’incorpora l’obligació legal de les administracions que disposin de dades o documentació en relació amb rendes de lloguer, cedir-les a les administracions competents per exercir actuacions d’inspecció i control de la Llei 11/2020
– i s’evita la repercussió a la part arrendatària de despeses generals i serveis individuals que no haguessin estat previstos en els contractes d’arrendament d’habitatges arrendats dins dels cinc anys anteriors a l’entrada en vigor de la Llei 11/2020.
El Decret Llei s’estructura en quatre articles que a la seva vegada modifiquen les següents normes:
Modificació del Decret Llei 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge:
⇒Preus de venda i rendes màximes d’acord amb el règim anterior. Quan és aplicable el sistema de determinació dels preus de venda i de les rendes màximes, d’acord en el règim anterior, els habitatges amb protecció oficial en règim general i especial que es qualifiquin a partir de l’entrada en vigor d’aquest Decret, es regiran pels preus i rendes per metre quadrat de superfície útil que s’estableixen en aquest.
| RÈGIMEN GENERAL VENDA (€/m2) | RÈGIM GENERAL LLOGUER/CESSIÓ ÚS (€/m2) | |||
| ZONA | HABITATGE | ANNEXOS | HABITATGE | ANNEXOS |
| A | 2.385,63 | 1.192,81 | 8,95 | 4,48 |
| B | 1.938,32 | 969,16 | 7,27 | 3,63 |
| C | 1.714,67 | 857,33 | 6,43 | 3,21 |
| D | 1.491,02 | 745,51 | 5,59 | 2,80 |
| RÈGIM ESPECIAL VENTA (€/m2) | RÈGIM ESPECIAL LLOGUER/CESSIÓ ÚS (€/m2) | |||
| ZONA | HABITATGE | ANNEXOS | HABITATGE | ANNEXOS |
| A | 2.096,74 | 1.048,37 | 7,87 | 3,93 |
| B | 1.817,18 | 908,59 | 6,81 | 3,41 |
| C | 1.607,50 | 803,75 | 6,02 | 3,01 |
| D | 1.397,83 | 698,91 | 5,24 | 2,62 |
⇒Les rendes i preus s’actualitzaran automàticament cada 1 de gener, començant l’1 de gener de 2022, d’acord amb la variació percentual experimentada per l’índex de preus al consum en la data de l’actualització.
⇒Es fixen els límits a què queda subjecta l’actualització de preus i rendes màxims en les segones i posteriors transmissions, lloguer o cessió d’ús dels habitatges amb protecció oficial qualificats de conformitat amb qualsevol dels règims anteriors a aquest Decret Llei, que no podran superar els imports resultants d’aplicar el sistema d’actualització de preus que preveu la normativa sobre la base de la qual s’han qualificat els habitatges.
Modificacions de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, de dret a l’habitatge:
⇒Regulació d’una tipologia més d’habitatge: allotjaments amb espais comuns complementaris: és l’habitatge que té una superfície de l’espai privatiu inferior a la fixada per a les altres tipologies i que, disposa d’espais comuns complementaris ajustats als requisits mínims i de qualitat establerts en la normativa d’habitabilitat.
⇒Espais comuns complementaris, són els espais d’ús compartit d’un edifici, d’altres que els elements comuns obligatoris per la normativa que, complementen l’ús i gaudi dels espais privatius de tots o part dels habitatges o allotjaments que comprèn l’edifici.
⇒La normativa d’habitabilitat ha de determinar els nivells de qualitat mínima exigibles als habitatges dotacionals, en totes les formes que puguin adoptar per satisfer les necessitats d’habitació temporal.
⇒Els allotjaments amb espais comuns complementaris, poden construir-se en sòl destinat a usos d’habitatge.
.⇒Serà la normativa d’habitabilitat la que determini la superfície mínima dels espais privatius així com dels espais comuns complementaris. La suma de tots dos, no pot ser inferior a la superfície mínima establerta en la normativa d’habitabilitat per als habitatges completes.
⇒Es prohibeix la divisió horitzontal en la tipologia d’Allotjament amb espais comuns complementaris.
.⇒Els habitatges amb activitats econòmiques i els allotjaments amb espais comuns complementaris també queden subjectes a l’exigència de cèdula d’habitabilitat.
⇒Les administracions públiques i les entitats de sector públic que disposin de dades i documentació relativa a rendes de lloguer d’habitatges, tenen l’obligació de cedir-les a requeriment de l’administració competent per al seu control i sanció que s’estableix en matèria de contenció de rendes.
⇒Fins que no s’adapti el Decret 141/1912, pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat, s’estableixen els requisits que han de complir els espais comuns complementaris i, el càlcul de la superfície útil d’aquests espais que s’atribueix a cada habitatge, es farà de forma proporcional a la superfície útil dels habitatges de l’edifici, o al grup a què s’atribueix aquest espai. A la cèdula d’habitabilitat s’ha de fer constar la superfície útil d’ús compartit de què gaudeix cada habitatge.
⇒S’estableixen les superfícies mínimes dels espais comuns complementaris, tant privatius com no comuns.
⇒Es regulen les condicions dels preus i rendes màxims aplicables als habitatges i allotjaments amb espais comuns complementaris amb protecció oficial fins a l’adaptació del Pla per al dret a l’habitatge a aquest Decret Llei, fixant que es poden repercutir proporcionalment sobre les superfícies privatives la superfície dels espais comuns complementaris, amb algunes limitacions.
Modificació del text refós de la Llei d’Urbanisme, aprovada per Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost:
⇒S’eximeix als allotjaments amb espais comuns complementaris, de la reserva de sistemes d’espais lliures i equipaments quan s’incorporin mitjançant una modificació de planejament, sense ultrapassar el nombre d’habitatges que resulta d’aplicar el mòdul de 70 m2 sostre, inclosos els espais comuns complementaris.
Modificació de la Llei 11/2020, de 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes de arrendament d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge:
⇒En els contractes d’arrendament d’habitatge que han estat arrendats dins dels 5 anys anteriors a l’entrada en vigor d’aquesta llei, és nul el pacte que obliga a la part arrendatària a assumir les despeses generals i de serveis individuals que no havien estat previstos en el contracte d’arrendament anterior.
Aquest Decret Llei, és una disposició legislativa provisional, aprovada pel Govern de la Generalitat de Catalunya, que té una vigència de trenta dies hàbils. Dins d’aquest termini, el Parlament de Catalunya, ho pot validar, amb el que mantindrà la seva vigència, o el pot derogar. Si el termini dels 30 dies finalitza, sense que el Parlament l’hagi validat, el present Decret Llei queda derogat.