El passat 25 de juny de 2022 el Consell de Ministres va aprovar el Reial Decret Llei 11/2022, de 25 de juny, pel qual s’adopten i es prorroguen determinades mesures per a respondre a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna, per a fer front a situacions de vulnerabilitat social i econòmica, i per a la recuperació econòmica i social de l’illa de la Palma. El Reial decret llei 11/2022 va entrar en vigor l’endemà de la seva publicació en el BOE, és a dir, va entrar en vigor el dia 27 de juny de 2022.
Aquest Reial Decret Llei prorroga les mesures adoptades anteriorment en el Reial Decret Llei 6/2022, de 29 de març, pel qual s’adopten mesures urgents en el marc del Pla Nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna.
Les principals mesures que es prorroguen, en matèria immobiliària, són les següents:
⇒ S’àmplia la suspensió dels procediments de desnonament fins al dia 31 de desembre de 2022 en aquells casos de llançaments que no derivin de contractes de cessió vàlids, sempre que l’immoble constitueixi l’habitatge habitual de persones dependents, víctimes de violència sobre la dona i/o menors d’edat. A més, per a la concessió de la suspensió l’immoble ha de ser propietat d’una persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 habitatges.
No es concedirà aquesta suspensió quan l’habitatge sigui l’habitual o la segona residència del propietari; quan es tracti d’un habitatge amb un títol de cessió vàlid (per exemple, un contracte d’arrendament) que impliqui que el cessionari tingui el seu domicili habitual o la segona residència en aquest immoble; quan hi hagi intimidació o violència sobre les persones; quan hi hagi indicis racionals que s’està emprant l’immoble per a la realització d’activitats il·lícites; o que l’entrada a l’immoble es realitzi amb posterioritat a l’entrada en vigor del Reial decret llei.
Quan es produeixi una suspensió de llançament en el marc d’un procediment judicial i sempre que en els 3 mesos posteriors a l’emissió de l’informe dels serveis socials no s’hagués ofert solució residencial als ocupants, els propietaris de l’immoble tindran dret a sol·licitar una compensació, sempre que s’acrediti el perjudici econòmic ocasionat.
⇒ Es prorroga la limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda. Es distingirà entre la situació de si l’arrendador és o no una gran propietari:
→ Si es tracta d’una gran propietari (més de 10 vivendes), podrà pactar-se un increment concret entre les parts, sense que pugui superar la variació de l’Índex de Garantia de Competitivitat (màxim un 2%).
→ Si es tracta d’un arrendador que no sigui gran propietari, l’increment de la renda serà el que resulti del nou pacte entre les parts o, en la seva absència, l’increment de la renda no podrà excedir del resultat d’aplicar la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivat (màxim un 2%).