El passat dia 22 de setembre va entra en vigor la Llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge.
A continuació, exposem les mesures adoptades més rellevants:
Aquesta Llei s’aplica:
A les àrees amb mercat d’habitatge tens (on hi ha risc de proveïment suficient d’habitatge de lloguer assequible, és a dir, que la càrrega per al pagament del lloguer superi el 30% de la mitjana dels ingressos familiars o de la renda mitjana dels menors de 35 anys o que el preu de l’habitatge hagi crescut 3 punts per sobre de l’IPC en els últims 5 anys). La Llei ha inclòs de manera transitòria 60 municipis catalans en aquesta categoria (Barcelona, Girona, Lleida, Tarragona i 56 municipis més de més de 20.000 habitants).
Als habitatges que estiguin destinats a residències permanents
Estan exclosos de la llei: els subscrits abans de l’1 de gener de 1.995, els de protecció oficial, d’inserció, lloguer social, polítiques socials o els de caràcter assistencial i lloguer social obligatori.
Com afecta la Llei en les àrees d’habitatge tens?:
El preu de la renda NO pot augmentar respecte al contracte anterior – si va ser firmat en els últims 5 anys – i NO podrà superar l’Índex de Referència de preus de la Generalitat.
EXCEPCIONS:
En cas d’obra nova i els que hagin estat rehabilitats: es poden lloguer amb l’import de la franja superior de l’Índex de Referència, durant els 5 anys posteriors a les obres. La llei preveu una moratòria de 3 anys, període durant el qual no s’aplicarà la limitació de la renda.
Si existeix relació de parentiu entre arrendador i l’anterior arrendatari, si la propietat signa un nou contracte de lloguer, podrà posar l’immoble al mercat apujant la renda fins al preu de referència.
Si la persona propietària és vulnerable: quan la unitat familiar té uns ingressos inferiors a 2,5 vegades l’Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC). En aquest supòsit el propietari podrà signar contractes nous amb els preus anteriors. També podrà apujar el preu del lloguer fins a l’Índex de referència, si l’anterior contracte el situava per sota. Aquesta excepció només queda sense efecte si la unitat familiar dels inquilins té uns ingressos inferiors a 3,5 vegades l’IRSC.
RENDA: El contracte ha d’indicar l’import de la renda resultant d’aplicar a la superfície útil de l’habitatge arrendat l’Índex de Referència de preus de lloguer d’habitatges, expressat en euros/m², sense tenir en compte els marges de preu superior i inferior, llevat que les parts acordin, ateses determinades característiques específiques de l’habitatge, incrementar o minorar el valor indicat per l’índex de referència, amb una variació de com a màxim un 5%. Han de concórrer com a mínim 3 de les característiques específiques següents, que cal fer constar en el contracte, juntament amb els elements que permetin d’acreditar-les:
Ascensor
Aparcament
Habitatge moblat
Sistema de calefacció o refrigeració en l’habitatge
Zones comunitàries d’ús compartit, com ara jardí o terrat
Piscina comunitària o equipaments anàlegs
Serveis de consergeria en l’edifici
Vistes especials
En els casos en què la renda inicial vingui determinada per la renda d’un contracte anterior, l’arrendador ha d’informar per escrit l’arrendatari de la data i import de la renda de l’anterior contracte i ha de justificar l’establiment de la nova renda. La Llei obliga al Registre de fiances de contractes de lloguer a proporcionar l’import de la renda anterior als llogaters que la demanin. En cas que el propietari hagi percebut més diners dels del compte, l’arrendatari tindrà dret a recuperar-los.
Es pot acordar l’assumpció per l’arrendatari de despeses generals i de serveis individuals. S’ha de fer constar en cada pagament, l’import de la renda i l’import de les despeses assumides per l’arrendatari. Cada mes de gener, l’arrendador ha de lliurar a l’arrendatari la liquidació de les despeses efectivament satisfetes per l’habitatge arrendat durant l’any anterior i, si són inferiors a les pactades, li ha de retornar la diferència corresponent.
Reemborsament de quantitats percebudes amb excés: El cobrament de rendes que ultrapassin els límits establerts dóna dret a l’arrendatari a obtenir la restitució de les quantitats abonades en excés, amb meritació d’interès legal del diner, incrementat en 3 punts.
Infraccions lleus i greus, amb multes d’entre 3.000 i 90.000 euros:
Infraccions lleus: arrendament per sobre de l’Índex, falsejar el preu de referència i no adjuntar-lo al contracte: multes d’entre 3.000 i 9.000.-€
Infraccions greus: increment d’un 20% per sobre de l’Índex o si el propietari oculta o falseja informació sobre la renda anterior: sancions entre 9.000 i 90.000.-€
S’EXCLOUEN DE L’APLICACIÓ D’AQUESTA LLEI ELS HABITATGES QUE TINGUIN UNA SUPERFÍCIE ÚTIL SUPERIOR A 150 m².
Règim transitori: Els contractes que hagin estat conclosos abans de l’entrada en vigor d’aquesta llei (22/09/2020), es continuen regint pel que estableix la legislació anterior. En cas de novació del contracte, sempre que comporti una ampliació de la durada del contracte o una modificació de la renda, s’ha d’aplicar el que estableix la Llei.